Por Que El Comprador Debería Asesorarse de Un Corredor Profesional?

Corredor Profesional Asesorando al Comprador

Un Corredor Profesional es una fuente de conocimiento del mercado inmobiliario. El verdadero corredor profesional no vende propiedades sino vende sus servicios a sus Clientes y vela por sus intereses. En la mayoria de casos, los Corredores son empleados por los Clientes vendedores, pero el Corredor Profesional puede ser su gran aliado el momento en que Usted sea el Comprador.

Logicamente, el Corredor del "vendedor" esta trabajando para el "vendedor" y su trabajo consiste en velar por sus intereses personales y economicos, entonces, contactarse directamente con el Corredor del "vendedor" tiene sus desventajas, ya que el corredor esta trabajando para el vendedor. Otra desventaja es el conocimiento del mercado, en otras palabras, vale el inmueble el precio solicitado?

Es aquí donde se puede emplear el conocimiento de un Corredor Profesional, (Corredor Profesional es quien ha obtenido su licencia para poder ejercer el corretaje de manera profesional), ya que el podría ser de gran asesoría, y la mejor parte, es que en la mayoría de los casos, sus honorarios son GRATUITOS ya que son pagados por el vendedor.

Pero en que nos puede asesorar un Corredor Profesional?

PRE-COMPRA:

Obtener Pre-Aprobacion de Credito en su banco de confianza

• Es muy importante que antes de empezar a visitar propiedades tengamos nuestro finanzas claras, si el pago va ha ser de contado, no hay problema, pero si vamos a financiar la compra de un inmueble, el primer paso es pre-calificarse con la entidad bancaria de su preferencia. Con la carta de pre-calificacion, sabremos el monto maximo para la compra. La busqueda empieza una vez obtenida la carta de pre-aprobacion del banco

CITA CON EL CORREDOR PROFESIONAL:

• Aqui el Corredor Profesional determinara las necesidades, requerimientos y caracteristicas que el Comprador necesita. Se procede a firmar un Acuerdo de Prestacion de Servicios. Si el Comprador tiene una propiedad que necesita ser vendida el mismo corredor puede prestar sus servicios en calidad de Agente o Corredor del Vendedor firmando un Acuerdo de Corretaje para la venta.
• El Corredor Profesional entonces empieza su busqueda, y le hara llegar algunos prospectos de propiedades. Una vez que el Comprador haya elegido las propiedades que desee visitar, el Corredor Profesional coordinara las citas con los respectivos propietarios o los corredores que estan representando la venta para visitar fisicamente la propiedad.
• Una vez que el Comprador haya decidido comprar la propiedad elegida, el Corredor Profesional hará uno de los pasos mas importantes de todo el proceso: "Averiguar Si El Valor Solicitado Es El Precio Justo" ya que en la mayoría de los casos no lo es. Sino lo es pues, el Corredor Profesional preparara un documento de oferta el cual constara la firma del Comprador y si es necesario será respaldada por el estudio comparativo, el cual será entregado al Corredor Del Vendedor y este debe llegar al Propietario. Este documento debe ser firmado por el Vendedor como "recibido"(esto nos asegura de que la oferta ha llegado a conocimiento del propietario) ademas tendra la opcion de rechazar la oferta o contraofertar, en este caso la contra-oferta sera recibida por el Corredor del Comprador para su revision, requerira la firma de "recibido" y el Comprador ahora tiene la opcion de continuar negociando o simplemente rechazarlo y seguir buscando mas propiedades con su Corredor.
• En caso de que la oferta es aceptada, el Corredor del Comprador procedera a solicitar toda la documentacion necesaria asi de esa manera el Corredor puede revisar la documentacion para verificar que no hay ningun impedimento para la transferencia de dominio. El corredor ademas solicitara documentacion adicional que certifique que el estado fisico y estructural de la propiedad.
• Dependiendo del estado fisico, estructural  o legal de la propiedad, el Corredor Profesional representando al Comprador, revisara y re-negociara cuantas veces sean necesarias  incluso sugerir al Comprador de no proceder en caso de que llegue a su conocimiento de que la propiedad presenta problemas fisicos, estructurales o legales.

Estas son algunas de por lo menos 175 razones por las que el Comprador deberia asesorarse de un Corredor Profesional. Si estas en el mercado para comprar un bien inmueble ya sea para uso personal o inversion

Linkedin: Manual de Etiqueta Para Corredores de Bienes Raíces

LinkedIn es hoy en día es el sitio virtual numero 1 para conocer o perfilar otros profesionales y muchos en la industria de bienes raices utilizan este medio, por tal razón, nuestros perfiles deben mantener una imagen profesional.

A continuación, los SI's y NO's en LinkedIn:

SI, Trata a Tu Perfil como Tu Brochure Profesional. Primera impresión cuenta, entonces es muy importante que contengan fotografías apropiadas que reflejen tu industria, tu especialidad y muy importante, mantener la información de tu perfil actualizada.

NO, solicites conectarte simplemente por hacerlo.  Antes de enviar una solicitud, aprende un poco acerca de la persona. No solo te enfoques a conectarte con otros corredores. Arquitectos, constructores, servicios relacionados a los bienes raíces, son una excelente fuente de contactos

SI, acepta conexiones de extraños. LinkedIn es para conectar profesionales, quien sabe que la persona que esta tratándote de conectar, sería la solución para los problemas de tu empresa o que quizá necesita de tus servicios.

NO, fotos de perfil con la cerveza o el tabaco en la mano. Por mas cool que te veas en tus gafas y con el tabaco en tus labios mientras manejas, rompe todos los esquemas de una foto de perfil profesional. A menos que seas un/a pediatra, no debería ser una foto de tu y tu hijo/a. 

Tu mejor opción es una foto que refleje una sonrisa que transmita confianza y no necesariamente tiene que ser una foto tomada profesionalmente. Ademas tienes un 110% mas de posibilidades que tu perfil sea visto en comparación a perfiles que no tienen fotografía.

SI, una descripción detallada de lo que tu haces... Pero hazlo con un poco de creatividad:

Despréndete del aburrido "Corredor Profesional De Bienes Raices" "Corredor Independiente" utiliza palabras que reflejen tu actividad como: "Asesoría  Para Tus Inversiones Inmobiliarias" después de todo somos Asesores.

NO seas intenso en los grupos y no los conviertas en el libreto de tu telenovela. Siempre considera el punto de vista de otros, el respeto es el mejor valor que puedes traer a un grupo de discusión.

SI, escribe recomendaciones para otros, una recomendación que tenga significado, si cerramos negocios con otro colega, enseña tu apreciación por esa persona y de seguro el responderá de la misma manera.

NO es un concurso de popularidad sino de cultivar relaciones legitimas, entonces enfócate en conexiones que conoces personalmente y también en aquellos que no conoces personalmente pero que serían un gran aporte en tu profesión.